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隔壁鄰居如果不知道土地 貸款
那土地 貸款可能有點複雜喔
游振偉首先釐清，台灣的工業區是多元供給。除了工業局管理的工業區外，還有經濟部加工出口區、科技部的科學園區、農委會的農業生技園區、環保署的環保科技園區。
台灣的工具機市場早期居世界領先位置，為國家產業發展的重要基礎，有「機械之母」稱號。攝影：陳文姿
政府如何阻止囤地？新增多少工業區才合理？工業土地是否應全面清查盤點，讓產業現況與願景更完整呈現？本報專訪工業局副局長游振偉，釐清工業土地的真相。
商品訊息簡述:
外界也曾大喊，希望工業區只租不售，不要再讓有心人士炒地皮。工業區土地過於昂嘉義貸款貴，想開工廠的人也買不起。
另一種提供工業區用地的途徑，雖然名稱也是工業區，但是縣市政府依都市計畫法所劃定的使用區，不是報編「產業園區」的概念。想進駐的廠商只要符合土地使用管制，在取得用地後就可以向縣市政府申請建造執照等後設廠。
說到蚊子工業區，第一個被點名的就是閒置率超過八成，僅有一家廠商進駐的的中科四期二林園區。閒置工業區近千公頃，矛頭大都指向工業局。不過，該為「工業區」負責的並不止工業局。
新契約規定，必須在二年內取得使用執照並按核定計畫完成使用，否則強制買回，而且使支票借款用保證金不予退還。游振偉說，計畫實施後，新工業區囤地狀況已經減少。
游振偉解釋，以工業局編定開發管理的工業區而言，使用率高達95%以上，僅少數因停工歇業、產業調整而閒置。其它工業區則由不同部會負責，管理強度跟方式也相異。
商品網址: https://tw.news.yahoo.com/%E9%96%92%E7%BD%AE-%E7%BC%BA%E5%9C%B0-%E5%9B%A4%E5%9C%B0-%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%8D%80%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%95%8F%E9%A1%8C%E8%A7%A3%E6%9E%90-025505947.html
對此，游振偉認為還待觀察，但至少可以遏制住農地工廠擴增的趨勢。更長遠來講，要讓農歸農、工歸工，不再農工不分，還是寄望國土計畫。未來國土計畫四種分區，農業在農業發展區，工業在城鄉發展區，跨區變更變成很困難，就不再有農工爭地的問題。 延伸閱讀
不少外表「閒置」的工業區，其實不少早已「銷售一空」。工業區土地被買下囤積炒作，導致真正有需求的人大喊缺地。游振偉表示，2015年起，經濟部已祭政府創業貸款出新手段，要求各管理單位，出售工業區土地時需附加強制買回條款。
新北市新莊區、泰山區塭仔圳上千家工廠，卻是位在農地上。此處將重劃為住商用地。工廠不應該在農地，但又該往哪裡去？攝影：陳文姿 「工業區」誰來管？ 閒置812公頃 這些部會被點名
除了閒置，工業區還有誤用、錯用等狀況，有些工業區土地已被挪作住宅用，留學 貸款即媒體曾揭露的「工業宅」，或是直接透過都市計畫變更為住商用地。游振偉坦承，目前並未分析工業區土地被誤用、挪作他用如工業宅的情況。 新工業區囤地止血： 強制買回 全面朝向只租不售
游振偉表示，這是跨部會問題，過去各部會互相指責。現在各部會合作，由農委會主導，近日正在推動地2016年520以後新建農地工廠即報即拆政策，工業局也很贊同。雖然未如民間期待把拆除工廠時間點拉到2008年，還是期待第一波行動先止血，不然永遠會有新的農地工廠跑出來。
另一個矛頭指向工業局的，就是落在農地上，數量龐大可能高達6萬多家的農地工廠。雖然農地工廠的政策是由經濟部中部辦公室負責，但工業局作為產業發展規畫者，如何讓農工不爭地？
商品訊息描述: 專訪工業局副局長游振偉 建立於 2017/08/30 上稿編輯： 陳文姿 本報2017年8月30日台北訊，陳文姿報導
對此，經濟部2015年已提出「產業用地政策革新方案」，要求新工業區保留20%只租不售。現在，行政院已進一步指示，未來將朝100%只租不售，政府也正研擬是否可能引入壽險基金來達成這個政策。
游振偉補充，這是指產業園區，至於依都市計畫法劃定的工業區，不在只租不售的範圍內。 產創條例修法未通過 政府難買回囤積工業土地
但在「現有」的閒置工業區上，卻遇到了難處。游振偉表示無奈，許多閒置土地都已經私有化了，只能透過增加地價稅等方式增加持有成本。這就像有人擁有二、三棟房子，政府不能強迫他一定要住，只能透過機制設計，例如加稅，促使他釋出空屋。
事實上，經濟部今年二月也提出產創條例修法，希望允許工業區閒置土地由政府編列預算買回。但有立法委員認為此事涉及憲法保障人民財產權，因而有不同意見。游振偉說，不是不行，但要更慎重，所以並未納入這次修法條文。
閒置問題遲遲不解決，政府想再新設工業區，批判聲浪不斷。游振偉比喻，這就像年輕人有住房的需求，政府卻不能等空屋全部住滿再蓋新房子。必須一面處理閒置，一面蓋社會住宅、青年住宅，兩者並行。工業區也是類似的概念。閒置問題要處理，但在產權私有化的情況下無法立即達成，新工業區還是需要開發。 缺地是真是假？ 工業局規劃新增2211公頃
媒體爭相報導蚊子園區，工商界卻大喊「缺地」，是真是假，能否有個明確的工業土地盤點資料，讓大家看清楚說明白，究竟工業地流失多少，產業需求又是多少？
游振偉說明「缺地」背後隱含二個因素：區位與價格。例如，電子業在新竹、桃園聚集，廠商希望就近尋找土地，彰化或高雄的土地可能就不適用。北部土地價格高，有些行業負擔不起，這也是另一種缺地。
劃設新工業區容易引發不滿，但另一方面，工業土地也在減少中。情況很多種，一種是變更為農地、林地，例如就台中市長林佳龍就承諾停止開發清水甲南工業區200多公頃；並考慮解編文山工業區，讓市民有更多農地或林地。另一種則是變更為住商。由於都市擴張，工業區太靠近人口密集區，縣市政府大方將工業區土地「合法」變為住商用地，或是建商假藉廠房為名大興「工業住宅」。 文山工業區經過多年抗爭，可望改為非工業區。圖片來源：我們的島。
游振偉認為，無論是工業區被改劃設為農、住、商，為了產業的發展，也應該維持合理的產業用地，但他不傾向個案式地變更，而是從縣市整體規劃著手。
游振偉說，工業土地也有總量規畫，就製造業發展之現況與發展，考量經濟成長率與國內資源限制，經濟部定出2012至2020年產業用地需求仍需增加2,211公頃的目標。這是從總體經濟推估的結果，分派到各縣市後，每個縣市就要依據縣市產業發展願景，規劃出適合發展的產業與區塊。如果地方不盡規劃之責，就不會有新投資，對縣市也不是好事。 農歸農 工歸工 農工不爭地靠國土計畫
工商團體屢次重批台灣投資環境「五缺」，其中之一就是「缺地」。但政府只要一提出新增工業區，便遭民間團體打臉：「閒置工業區那麼多，先講清楚再說。」缺與閒置之間，台灣的產業用地存在許多問題，一方面被囤積炒作，一方面被住商占用。一部分工廠直接往農地跑，演變成農工爭地。
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游振偉表示，進入工業區的合法工廠要負擔污染防治的成本，違章工廠的存在是一種不公平競爭。但對於如何讓違章工廠進到工業區也很為難。工業局開發彰濱工業區電鍍專區，第一期招商15年，廠商都不願進駐，原本已經打公教貸款2017算放棄第二期，改為一般區了，後來檢察官出面大舉掃蕩違規電鍍工廠，第一期迅速賣完，還加緊開發第二期。
現在電鍍專區一、二期都已經飽和，這段檢察官出面的案例已成眾人津津樂道的經典。不過，農地工廠只能靠檢察官？行政院即將大舉進行的農地工廠即報即拆，有可能引導農地工廠進駐工業區？
整體而言，「工業區」問題多嚴重？游振偉說，工業局於2014年底進行第一次跨部會彙整，閒置工業區面積總共812公頃（註：2017年7月為747公頃），「閒置」定義為超過二年未使用者。
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理工科系畢公教貸款利率比較銀行貸款利率創業貸款條件勞工貸款業的打字人~
閒置？缺地？囤地？ 工業土地問題一次解析青年創業貸款
閒置？缺地？囤地？ 工業土地問題一次解析
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